买房子要注意什么？是许多人购屋前一定会问到的问题。每个人购屋的目的、需求、预算都不同，让购房选择与注意项目上有所差异。虽然如此，有些共通点是适用于大多数状况，下面列举几项进行探讨。
- 时机：尽管目前世界各地的经济处于低微，但这不代表现在买房，对于每位买家而言都是对的时间点。房地产的增值需要时间（当然也可能贬值），如果买卖发生于相对短的年限内，扣除交易所需费用，通常不会是笔好投资。又如果能预期不久的将来即将搬迁，租屋会是比较好的选择，因为租房拥有较高的机动性。
- 经济负担能力：诚实地评估自身的财务状况与限度，编列预算，是重要的一个步骤。除了头期款（Down payment）、成交费用（Closing cost）和购买总价外，搬入前的装修、家具添购，加上每年需要支付的保险、税、维护及修理费，实际拥有房屋所需的花费可能远比想像中的多。目前的收入来源稳定吗？如果将来生活上发生了异动（例如：裁员、生病），如何继续支付拥有房屋所需的一切费用？
- 类型：单层排屋(SF) 与高级公寓(CC) 是多数买家主要选择的两大类。买单层排屋者，喜欢其有较多的隐私及储物空间，对于房子本身有更多的控制权（例如：决定如何改建、外观颜色）等。但屋主需花较多的时间维护房子（铲雪、除草），且需自行额外储蓄资金，以备日后有东西坏掉时，维修或更换用（例如：维修屋顶）。买高级公寓者，因为它的售价相对便宜，购入门槛较低。加上通常地点更贴近市中心，通勤与日常生活机能佳，有些公寓还附有健身中心、游泳池及24小时保全。缺点是每个月需支付公寓保养费以维护社区共同设施，如果遇到委员会共同决议通过，要进行特殊工程整修时（例如停车场全面翻新），就会有一笔额外的金额需要征收。
- 空间与格局：考量每位家庭成员的需求，该房子是不是有足够的房间数及卫浴设备。将来成员数的增加或减少（小孩出生、小孩离家上大学，甚至接爸妈过来同住）？大的居住空间通常意味着较高的电水费。偏好一层楼的格局还是上下楼层的生活方式。屋内活动的动线是否合理顺畅。卧房位于靠马路端或者靠后院端。房屋坐向、通风采光与是否西晒等。
- 地点：地点的重要性已是众人皆知。位于好地点的房子，将来不管房地产市场涨跌，仍拥有相对好的价值。地点决定了上班上学通勤时间与方式。邻近公众运输系统（地铁站 公车站 火车站）的房子，通常需求度高，转卖容易。屋主永远可以藉由翻修整课，改变丑陋破旧的房子，但房屋本身位处的地点，无法更换。
- 社区：社区特色与组成，影响着生活许多层面，这包括族群组成、自住/出租比例、房屋均价等。你喜欢大量学生族群聚集的地方吗？还是偏好郊区人口密集度较低的社区？选择自己喜欢的社区环境，这样你才能住得开心。
- 治安：安全是居住环境的基本要求。民众可于居家临近警察局或政府网站，查阅这里犯罪纪录与统计报告。观察附近街道的整洁度、路旁行人举止、店家外观/防护设施、街头涂鸦与破坏状况，也可以见微知著。不仿分别于白天跟晚上时，步行或开车绕一下房屋周遭，感受一下走在街上是否舒服自在。
- 学校：家有学龄小孩的购屋者，学校的选择就是个主要考量。即使现在没有小孩的买家，如果所买的房子位在好学区，将来要出售时，也会有较多买家想要。
- 生活机能：附近生活机能方便吗？（如超市、餐厅、咖啡厅）是不是走路就能到达许多地方办完许多事情？离公众设施（医院、消防局、图书馆、公园、学校）的远近。
- 均质性：一般来说，宁可买一个区域当中，较便宜较差的房子，也不要买该区最大最豪华的那间。房子的价值会受到附近的屋况与屋价影响，让周遭多数更昂贵房子，帮助提升自身房屋的价值。透过日后适当的翻修更新，让价值更进一步提高。
- 过往与未来：研究当地的新闻及刊物。过去该地是否有过严重的地下水污染或重金属污染纪录。过去该房是否有过不佳的传闻（凶杀或闹鬼）。未来该区是否有公众工程即将进行（例如：地铁扩建延伸、盖新的购物中心或垃圾场、新的高压电塔线路即将通过后院） ，未来都市更新计划等。
- 清楚与纪录：买房过程的所有文件合约，请仔细阅览检查，明白该文件的目的用途内容后再签名。有些买家甚至不清楚自己签了什么、同意什么，或者文件上头说什么。请确实了解后再签，绝不让任何人强迫自己，于急促状态下同意或签字，绝不！还有，口头同意或握手成交，经常无法提供足够的法律效力与保障。所有重要的协议，请白纸黑字写清楚。
除了上面提到的各种考量与注意事项外，买房子时，有哪些选项应该尽量避免？
- 位于商业区或工业区内的房子。噪音的污染，让居住在这里无法享有幽静的生活。
- 邻近高速公路、铁轨，或位处飞机起降航道的房子。除噪音外，车辆/火车排放的废气，让附近空气品质不佳。
- 紧邻学校。运动场上学生活动的噪音。上下学接送时段，附近交通阻塞。
- 历史犯罪率高的地区。
- 经济萧条的地区。通常这些地方，路上随处可见废弃车辆，房屋空屋率高，房子外观破旧却无人维护整理。
- 路冲与死巷。姑且不论风水好坏，位于路冲的房子实有居住安全的隐忧，担心会不会有车辆撞进房屋。位于死巷的房子，进出仅能由一个方向亦不便利。
- 天然灾害热门区。地势低漥的地方，大雨后有淹水的可能性。位土石松软下坡处的房子，大雨时有崩塌掩埋的危险。四周树林环绕的房屋，若发生森林火灾，将造成损失。
